Стоимость жилья в Москве упорно догоняет самый дорогой по этому показателю город мира
– Лондон. Столица активно желает сменить почетное «серебро» на «золото». Но даже при «серебряной медали» цены на квадратный метр жилья остаются
«золотыми», неподъемными для большинства москвичей. Поэтому последние несколько лет динамично растет популярность квартир за МКАД, основными
потребителями которых являются столичные жители. И цифры красноречивые тому доказательства: на более, чем 650 подмосковных новостроек приходится лишь
около 400 новых столичных многоэтажек.
Цена
Первым и главным определяющей популярность новостроек за МКАД является цена за
квадратный метр - в среднем $2500 против $4500-5000 за метр квадратный в
Москве. Возникает вопрос: купить квартиру неважного качества на вторичном
рынке в столице либо совсем маленькую, но в новостройке или просторную новую
квартиру, например, в Жуковском? Естественно выбор падет на Подмосковную
квартиру. Тем более что многие москвичи, не могут позволить себе даже самое
небольшое по площади жилье в новом многоквартирном доме, тогда как квартиры
за МКАД им придутся по карману.
Цены на недвижимость в Московской области растут не так быстро и более
ровно, как в столице, чему немало способствует сравнительно невысокая
нагрузка инвесторов - доля квадратов муниципальных образований в
новостройках не превышает 25%.
Есть еще один щекотливый вопрос, но он скорее вопрос будущего. Многие
города-спутники столицы срослись с ней, граница условна. Настанет время и
Москва поглотит небольшие города. С одной стороны это хорошо, т.к. купив
квартиру в Подмосковье, через какое-то время владелец жилья окажется в
Москве, но с другой стороны, города-спутники, прогнозируя подобное развитие
событий, ориентируются на столичные цены, выставляя на продажу квартиры. Так
что, жилье в ближайшем Подмосковье - не самый бюджетный вариант.
Качество жилья
Если сравнивать в поле цена-качество жилье Москвы и области, область одержит
первенство. За одни и те же деньги можно приобрести квартиру вторичного
рынка в столице, где зачастую коммуникации давно стоит заменить, из кранов
ржавая вода, а зимой из-за износа отопительной системы - холодно, либо новую
квартиру за пределами 3-го транспортного кольца, не уступающую по качеству
столичным новостройкам.
«Первой и главной определяющей популярность новостроек за МКАД является
цена за квадратный метр – в среднем $2500 против $4500-5000 за метр
квадратный в Москве.»
Даже если сравнить новые многоэтажные дома столицы и области, зачастую столица будет в
проигрыше. В связи с тем, что такого активного строительства в Подмосковье
до сих пор не было, под возведение многоэтажек осваиваются новые земли,
соответственно, все необходимые коммуникации к домам проводятся из
современных материалов, все трубопроводы, кабели - современные,
прокладываются новые дороги. В Москве же чаще всего приходится пользоваться
тем, что проложено уже давно, из-за чего качество коммуникация в домах
страдает.
Еще одним бесспорным плюсом, делающим жилье в Подмосковье качественным и
удобным - политика области, стимулирующая не точенные застройки, а
возведение целых жилых комплексов, кварталов и даже районов со своей
грамотно спланированной инфраструктурой, новыми дорогами, современными
коммуникациями и, что немаловажно, парковками и гаражами, с которыми в
столице из-за нехватки земли наблюдаются проблемы. В результате, покупатель
получает не только новую квартиру, но все необходимые для комфортной жизни
социально-бытовой и культурное окружение.
Экология
Бесспорное преимущество замкадовых квартир - экология. Подмосковье в
большей своей части является буферной зоной, оберегающей экологию столицы.
На севере, северо-западе, например, проходит зеленый пояс - кислородная
подушка Москвы, к тому же удачная роза ветров просто не дает попасть туда
загрязнениям мегаполиса. Территория Юга, Юго-запада еще с советских времен
закрыта для крупного промышленного производства. В любом случае, экология
ближайшего Подмосковья, значительно лучше столичной.
Благодаря экологии, многие молодые семьи, имеющие маленьких детей, выбирают
именно область, желая, чтобы их потомство росло в благоприятной для здоровья
среде.
Близость к столице
Большинство новостроек Подмосковья расположены не далее 25 км от кольцевой
автодороги, что составляет примерно полчаса езды до столицы. Практически все
областные города имеют со столицей железнодорожное сообщение. Сегодня
доехать на электричке гораздо быстрее и удобнее, чем добираться на
собственном транспорте.
Возникает вопрос а как же пробки на въезде в город? Совсем недавно мэр
Москвы Юрий Лужков заявил, что строительство конечных станций метро без перехватывающих парковок не имеет смысла. Подобные парковки нужны, чтобы
разгрузить въезды в мегаполис. Предполагается, что областные жители будут
оставлять свои автомобили на окраинах и добираться дальше общественным
транспортом. Руководство области поддержало мэра столицы: к 2015 году
планируется построить при въездах в Москву 20 перехватывающих парковок на
100 тыс. парковочных мест.
Таким образом, отток москвичей, работающих в столице, на постоянное
проживание за МКАД не отразится на загруженности дорог.
Будущее Подмосковья
По данным
аналитического центра IRN.RU в прошлом году в Московской области построено
6, 48 млн. кв. метров, что составляет 0,98 кв.м. на каждого жителя пришлось.
В этом году в Подмосковье планируется сдача в эксплуатацию 6, 7 млн. кв.
метров жилья. Таким образом, на каждого жителя Подмосковья придется по
квадратному метру жилья, таким образом, область выходит на первой место в
России по объемам строительства жилья.
Для сравнения: Москва в прошлом году построила 5, 28 млн. кв. метров, а
Подмосковье - 6, 48 млн. кв. метров. Тем не менее, большая часть областного
новостроя (примерно 50%) приходится на коттеджные поселки, тогда как в
столице эта цифра состоит в основном из многоквартирных домов.
Специалисты полагают, что активная застройка жилыми домами Подмосковья будет
идти и дальше, что естественно скажется на ценах. К концу года
прогнозируется стабильный рост цен в промежутке 12 - 20 %.
Несмотря на рост цен, стоимость жилья в области все же не обгонит московскую
и останется ниже столичной, а потому интерес к новостройкам за МКАД не
пропадет.
Автор: Софья
Комлёнок
