Контакты
телефон
(495)2298204
Объекты на продажу
|
|
Контакты телефон (495)2298204
|
|
|
|
|
Объекты на продажу |
|
Здесь Вы можете просмотреть типичные вопросы и задать Ваш вопрос. Вопрос можно задать, заполнив форму внизу страницы или связаться со мной по телефону (495) 229-82-04.
Клиенты, обратившиеся к риэлтору, во-первых, платят деньги за предварительный подбор вариантов. Подбор вариантов - это трудоемкая и кропотливая работа, требующая доступа к большим базам данных.
Далее следует проверка квартиры на юридическую чистоту, то есть проверка всей истории квартиры, просчеты рисков отчуждения, нарушения законов на предыдущих стадиях, которые, к сожалению, имеются на московском риэлторском рынке. Помощь специалиста при подготовке и сборе документов, что является сегодня большой проблемой (учитывая количество бумаг и согласований).
В-третьих, обеспечение безопасной передачи денег. Знание технологии передачи, аренда банковской ячейки и т.д.
В настоящее время в связи с финансовыми трудностями большинство сделок заключается по принципу обмена и взаимозачета. Часто в сделке участвуют несколько продавцов и покупателей. Составить и провести такую многоступенчатую сделку с участием 5-7 квартир под силу только профессионалу.
Эта статья может быть интересна тем, кто хочет заняться покупкой квартиры самостоятельно. В статье подробно шаг за шагом описывается, что и как нужно делать. Первый этап: поиск подходящей квартиры, где и как ее искать.... Читать дальше......
Дешевого жилья не будет! Об этом в эфире программы ВЕСТИ. Москва во вторник 13 января 2009 г. высказался мэр Москвы Ю. Лужков.
Это всё слухи о резком снижении цен на квартиры, распространённые в СМИ, заявил Юрий Лужков. "Некоторые аналитики, делая прогнозы, что стоимость жилья будет у нас практически опускаться на 50% - я только что прочитал в газетах такую информацию - это ложная информация. Хотя нам всем хочется снизить себестоимость и стоимость жилья", - отметил Юрий Лужков, мэр города Москвы.
По данным риелторских агентств, за скачком цен на 40% в первой половине года прошлого последовало снижение на 5-7%. В феврале-марте, поскольку спрос на жильё по-прежнему остаётся, цены изменятся несущественно.
"Застройщики, девелоперы Москвы и области уже на пределе своих возможностей по снижению себестоимости. Многие застройщики просто снимают объёмы с продажи и не желают их продавать ниже определённого уровня. Многие специалисты считают, что снижение не превысит 10%.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости определяет как такой договор, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При этом "дольщики" разделяют финансовую ответственность с застройщиком.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Если Вы приобрели жилой дом, квартиру или долю в них, то Вы вправе вернуть часть потраченных денег, заявив об имущественном налоговом вычете, либо уменьшить налогооблагаемую базу, или, другими словами, ту сумму, на которую вам начисляют налог. Имущественный налоговый вычет – это налоговая льгота позволяющая получать физическим лицам от государства до 130000 рублей (налоговый вычет с 1.000.000 рублей) при приобретении или при продаже недвижимого имущества. При получении вычета, необходимо предоставить следующие документы:
- справку о доходах по форме 2- НДФЛ;
- налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, составленную по окончании налогового периода;
- договор о приобретении квартиры, акт передачи квартиры;
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации прав);
- платежные документы, подтверждающие факт оплаты денежных средств по договору о приобретении квартиры;
- банковские реквизиты (номер счета, на который будут перечисляться денежные средства);
- копию паспорта, личный ИНН, контактный телефон.
Документы могут быть предоставлены в копиях с последующим предоставлением оригиналов, либо в нотариальных копиях. Справка о доходах и декларация о доходах предоставляются в подлинниках, доверенность на нашего представителя оформляется нотариально. Срок рассмотрения документов налоговыми органами от одного месяца.
Временных ограничений на получение имущественного налогового вычета нет, вы имеете право подать документы на получение имущественного налогового вычета в любой момент.
Если вы приватизировали квартиру и никаких сделок с ней совершить не успели, то правоустанавливающим документом на собственность является договор приватизации.
Если квартира досталась вам по наследству, то правоустанавливающий документ на нее - свидетельство о праве на наследство, естественно, официально зарегистрированное.
В случае приобретения вами квартиры на основании договора мены, дарения или купли-продажи. А правоустанавливающим документом на долю в совместной собственности может быт свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе.
Хочется обратить ваше внимание - все договора имеют юридическую силу лишь в том случае, если прошли соответствующую официальную регистрацию.